Meervoudige voorafgaande goedkeuringen van hypotheken en gevolgen voor de kredietscore

Het probleem is niet de kredietscore; het zijn de “concurrerende” aanvragen. Meerdere aanvragen worden als één beschouwd als ze binnen een korte periode worden gedaan (2 maanden, IIRC) en voor hetzelfde soort krediet, omdat mensen winkelen voor tarieven, bent u niet de eerste die dat doet. Dus maak je daar geen zorgen over.

Waar je je zorgen over moet maken is dat banken vragen stellen over deze onderzoeken, wat een vervelende (althans voor mij) technische kwestie is. Je zult aan elk van de banken waarvan je een goedkeuring wilt, moeten uitleggen dat je de hypotheek van hen neemt, en niet van iemand anders. Schriftelijk, met uw handtekening notarieel bekrachtigd. Dat is OK, want het wordt gedaan (de handtekening en notariële) bij het sluiten, maar je zult ze moeten “overtuigen” dat zij de uitverkorenen zijn om goedkeuring te krijgen.

Afgezien daarvan is het vrij eenvoudig. Ik heb dat gedaan (met inbegrip van de verklaring dat ik ben niet van plan om eventuele leningen op basis van de andere “concurrerende” onderzoeken te nemen), en het werkte prima toen ik de oorspronkelijke hypotheek, en toen ik later geherfinancierd op een soortgelijke “shopping” mode.

Doe het dichter bij het eigenlijke bieden, want het sluiten duurt minstens 3-4 weken, en de rentevergrendeling is meestal voor 30-60 dagen, dus niet veel tijd om te winkelen als je die weg neemt.

Johnny. Ik heb onlangs mijn eerste huis ook gekocht, en ik heb gewerkt in de kredietsector (niet hypotheek), dus ik denk dat ik een aantal van uw vragen kan beantwoorden. Disclaimer eerste dat ik in NY, en huis kopen verschilt van staat tot staat. 0x2 & 0x2 & In mijn ervaring, pre-kwalificatie is niet al te verschillend van pre-goedkeuring. Geen van beide vertegenwoordigt een echte toezegging van de kant van de bank (dat wil zeggen ze kunnen nog steeds goedkeuring weigeren op elk punt), en beide zijn gebaseerd op het trekken van uw kredietbureau en de berekening van ratio’s op basis van uw verklaarde (waarschijnlijk niet gedocumenteerd) financiële informatie. Het is theoretisch mogelijk dat een verkoper een vooraf goedgekeurde koper zou verkiezen boven een vooraf gekwalificeerde koper, als alle andere dingen gelijk zijn, maar alle andere dingen zijn zelden gelijk.

Vergeet ook niet dat u niet hoeft te krijgen uiteindelijk een hypotheek van dezelfde bank die u gebruikt voor de pre-kwalificatie. De pre-kwalificatie laat alleen zien dat u waarschijnlijk kredietwaardig bent en dient om u enige geloofwaardigheid bij verkopers te geven. Zodra u een aanvaard bod en moet een echte hypotheek te vinden, kunt u rond te shoppen voor het beste tarief en de beste lening structuur. Banken hoeven niet te hebben getrokken uw krediet om tarieven te citeren, maar ze zullen moeten een algemeen idee van uw FICO bereik hebben. Zodra u de bank die u wilt met het beste tarief te vinden en daadwerkelijk toe te passen voor de lening, zullen ze een harde bureau te trekken, en als uw scores zijn anders dan wat je eerder zei, kan het tarief veranderen, maar binnen hetzelfde bereik, zult u over het algemeen ok. Ook banken niet noodzakelijkerwijs trekken alle 3 bureaus, ze kunnen alleen trekken 1, zoals het kost hen voor elke pull. 0x2 & 0x2 & 2 potentiële nadelen van deze aanpak: 0x2 & 0x2 & 1. 2 banken = 2 harde onderzoeken, maar als je anders schoon, het is geen big deal op alle. 2. Zelfs binnen dezelfde bank, als je te lang wacht, zullen ze niet dezelfde bureau gegevens te gebruiken en zal moeten een andere harde pull te doen, omdat ze zullen bezorgd zijn over mogelijke krediet verslechtering tijdens de lange interval.

Zorg er ook voor dat je een hypotheek/financieringsclausule in je contract hebt, want banken zijn onvoorspelbaar, en zorg ervoor dat je een great onroerend goed advocaat hebt, geen juridische “fabriek” - de extra paar honderd $ zijn het waard.

Denk niet te veel na over dit krediet gedoe. Zoek een goed huis voor een goede prijs, en neem een no-nonsense hypotheek die je volledig begrijpt - geen exotisch gedoe. veel geluk!