Huurder beweert dat hij de huur contant heeft betaald en dat het geld uit de brievenbus is gestolen. Wat moet ik doen?

Ik zou zeggen dat je huurder $750 moet betalen, niet jij. Hoe je het aanpakt is een persoonlijke keuze.

Als je de super-aardige huisbaas wilt zijn en het verlies deze ene keer opeet, dan win je misschien wat karma en hopelijk zullen ze geweldige huurders zijn voor de rest van hun verblijf. Zijn zij het soort huurders waar je aardig tegen wilt zijn omdat ze het verdienen?

Jij (en zij) hebben geen enkele manier om te bewijzen dat ze ooit geprobeerd heeft je te betalen. Klinkt alsof zij een lesje van $750 leert. “Laat geen geld achter in een brievenbus, en vraag altijd een ontvangstbewijs voor betaalde huur.”

Je verzekeringsmaatschappij zal waarschijnlijk niet uitbetalen omdat het onder het gebruikelijke eigen risico ligt en je niet echt kan bewijzen dat het geld ooit bestaan heeft. je zou beter af zijn als je gewoon het verlies zou nemen.

Denk er eens zo over: Hoe zou je verwachten dat een bank of nutsbedrijf te reageren op deze situatie? “Ja, ik liet mijn hypotheek als een contant geld gevulde envelop op uw deurmat. Heb je hem niet gekregen? Ik zei toch dat ik het zou doen!” Raad eens wie er een dubbele hypotheek en een boete betaalt?

Je zit niet vast aan optie 1, je kiest ervoor om het te doen. Ze zou kunnen weigeren en je aanvechten, wat misschien niet de hoofdpijn en mogelijke kleine-claims rechtbank waard is. Maar je hebt recht op de huur en zij is verplicht die te betalen. En “betalen” betekent ervoor zorgen dat je het ook daadwerkelijk ontvangt.

Contant geld had nooit in de brievenbus mogen zitten, daar zijn cheques voor.

Ik zou een beetje verbaasd zijn als dat betekent dat u een betaling aanvaardt, maar ik ben geen advocaat. Je hebt plaatselijk juridisch advies nodig; bij dit soort zaken zijn plaatselijke uitspraken van belang.

Geef het vermiste geld beslist aan bij de politie, wat je verder ook doet. Je hoeft ze geen mening te geven over de vraag of dit een diefstal of een poging tot fraude was; geef ze gewoon de feiten dat de huurder zegt dat hij geld in de doos heeft achtergelaten, maar dat jij het daar niet hebt gevonden.

Dit is vrij eenvoudig, eigenlijk. Je moet aandringen op betaling van de huur die je nooit hebt ontvangen en stop met het accepteren van contante betalingen.

Als je aardig wilt zijn, en het verhaal wilt geloven, geef de huurder dan extra tijd of betaling in termijnen voor de ontbrekende $750, maar dit is een schoolvoorbeeld van waarom het een slecht idee is om met contant geld te handelen. Dring aan op contant geld equivalenten die traceerbaar en controleerbaar zijn - cheque, postwissel of kascheque, opgemaakt op naam van u of uw bedrijf.

Ook, voor wat het waard is, je bent geen $750 schuldig, tenzij je ervoor kiest om het te zijn. Uw huurder is. “Ik heb contant geld in je brievenbus gedaan” is geen bewijs van betaling, en geldt nergens als betaling. Als het dat deed, zou ik nooit een van mijn rekeningen betalen.

Vroeger was ik de persoon die je zou vertellen dat ik ergens geld voor je had achtergelaten en dat in feite niet had gedaan, en ik was ook de laatste persoon van wie je zoiets zou verwachten. Ik heb dit niet precies gedaan, maar ik heb iets soortgelijks gedaan. Ik ga niet in detail treden, maar in die tijd verkeerde ik in een staat van armoede, kon nauwelijks eten en drinken kopen, en het geld dat ik bespaarde door mensen op soortgelijke manieren “op te lichten”, besteedde ik aan eten en warmte.

Persoonlijk denk ik dat ze financieel door een moeilijke periode gaat en als zodanig precies dat heeft gedaan. Ik? Ik ben geen huisbaas en ik ben waarschijnlijk veel te gul. Ik zou uitleggen dat ik denk dat ze liegt, maar het deze maand door de vingers zien. Het is duidelijk dat een huiseigenaar financieel beter in staat is deze kosten op te vangen dan een huurder.

Aan de andere kant, je wordt geen eigenaar en huisbaas door mensen weg te laten komen zonder hun huur te betalen.

Al met al, zou ik waarschijnlijk aandringen op een 50/50 beslissing. Ze betaalt de helft van de huur deze maand, wat haar financiën een beetje verlicht als ze echt in de problemen zit en heeft gelogen, en jij krijgt nog steeds iets voor je inspanningen. Als je geluk hebt, zal ze bekennen als je het voorstelt. Ik zou duidelijk maken of je haar wel of niet gelooft, want het kan best zijn dat ze bekent als je je twijfels uitspreekt. Als ze dat doet, zou ik haar niet verplichten het volledige bedrag te betalen, tenzij ze aanbiedt dat te doen.

Maak ook heel duidelijk dat dit niet meer kan en zal gebeuren. De volgende keer geeft ze je contant geld of gebruikt ze een bankdienst. Dat spreekt voor zich, denk ik.

Je moet er rekening mee houden dat juridisch gezien, door het accepteren van iets anders dan volledige betaling je zou kunnen erkennen dat ze heeft geprobeerd om een betaling te doen en eventuele toekomstige rechtszaken zal dat niet gunstig voor u overwegen. Ik zou sterk aanraden om dit te bespreken met een advocaat voordat u akkoord gaat met iets anders dan volledige betaling.

Het is heel goed mogelijk dat iemand tegen zijn huisbazin liegt, maar niet bereid is tegen de politie te liegen. Dus dit is wat ik zou doen.

Adviseer uw huurder dat, aangezien haar geld uit uw brievenbus is gestolen, zij de diefstal bij de politie moet aangeven.

Als zij weigert de diefstal bij de politie aan te geven, dan is haar verhaal waarschijnlijk een leugen. In dat geval moet u de huur als oninbaar beschouwen en volledige betaling eisen. Doe een beroep op alle mogelijke verhaalsmogelijkheden in uw rechtsgebied.

Als ze doorgaat en de diefstal aangeeft, dan is het zeer waarschijnlijk dat haar verhaal waar is. Het is waarschijnlijk in uw belang om op goede voet te blijven met zo'n huurder, dus u zou kunnen aanbieden om het verlies met haar te delen. Maar laat haar weten dat dit een eenmalig aanbod is, en dat je niet meer zo gul zult zijn.

Dit klinkt een beetje ongeloofwaardig, zelfs als het waar is, is het behoorlijk onverantwoordelijk en je zou het waarschijnlijk niet zomaar moeten laten gaan…

Het heeft echter geen zin om beschuldigingen te uiten, ik vermoed dat het meest waarschijnlijke scenario is dat uw tenet gewoon het geld niet had en een manier zocht om de betaling uit te stellen. Dit is misschien niet bijzonder kwaadwillig tegenover u, ze zijn misschien gewoon niet in staat om te betalen en hebben een beetje manoeuvreerruimte nodig.

In dat geval is het verstandig om ze uit te dagen, maar zonder ze te dwingen toe te geven dat ze gelogen hebben, misschien door te zeggen dat ze zich misschien vergist hebben in het afgeven van het geld, maar dat het geen probleem is, en te onderhandelen over een oplossing. In dit soort situaties, waarin de ene persoon het tegen de andere moet opnemen, loont het vaak de moeite om de ander de kans te geven zijn gezicht te redden.

Evenzeer moet je duidelijk maken dat een pak geld in je brievenbus geen aanvaardbare manier van betalen is.

Ik heb geen kristallen bol, maar de kans is groot dat uw huurder liegt. Huur was te laat en nu is het geld dat bedoeld was om de huur te dekken; op miraculeuze wijze verloren gegaan in de brievenbus.

Hoe dan ook, u was al zo aardig om de te late “betaling” te tolereren. Keshlam’s optie 1.5 in de comments hierboven is de ideale manier van schikken waarbij beide partijen een lesje hebben geleerd en bij de pakken neerzitten. Eis de huurbetaling maar neem genoegen met de helft als eenmalige beleefdheid.

Als dit zo doorgaat of als deze huurder dit soort duistere toestanden vertoont, moet je juridische middelen zoeken om deze huurder uit huis te zetten.

Studenten zijn erg creatief en wie zegt dat dit niet meer zal gebeuren? “De hond van de buren heeft mijn portemonnee gestolen.”

Uw huurder heeft een fout gemaakt. U behandelt dit precies zoals u dat zou doen met een huurder die in gebreke blijft, en dat is een moeilijke en netelige kwestie waarbij u, uw huurcontract, uw relatie met de huurder, uw prioriteiten, uw waarden, de plaatselijke wetgeving, uw inschatting van de eerlijkheid en kredietwaardigheid van de huurder, enzovoort, betrokken zijn.

Het is geen makkelijke vraag. Het valt gewoon onder de vraag hoe om te gaan met wanbetaling die toevallig de omstandigheid van het beweerde betalen van contant geld en het hebben van het gestolen, dat is een moeilijke vraag.

Persoonlijk is het de domheid van de huurder om contant geld achter te laten en geen kwitantie te krijgen. Als ik het was, zou ik betaling eisen. Maar dan is $750 voor mij veel meer dan het voor anderen kan zijn. Dit is geheel een persoonlijke beslissing, juridisch denk ik niet dat de huurder een poot heeft om op te staan omdat ze geen bewijs hebben dat ze u daadwerkelijk hebben betaald, ongeacht hoe of waar ze het hebben ‘achtergelaten’.

Vraag: Ik woon in de helft van een duplex samen met andere studenten. Ik heb mijn huur (ongeveer $750 in contanten) in de brievenbus van de huisbaas gedaan terwijl hij drie weken de stad uit was. Ik heb hem van tevoren gezegd dat ik dat zou doen, maar hij beweert dat ik dat nooit gedaan heb, en hij zou me gevraagd hebben het niet te doen. Hoe dan ook, nu beweert hij dat het geld er niet was toen hij terugkwam en dat ik nog $750 schuldig ben.

Antwoord: Nou, dat is moeilijk. Het kan zijn dat het geld uit de brievenbus is gestolen. Het kan ook zijn dat de huisbaas het geld in zijn zak heeft gestoken en u probeert op te lichten. Uw probleem is dat u geen kwitantie heeft, en geen enkel bewijs dat u het geld betaald heeft. U kunt weinig anders doen dan (weer) betalen en van deze dure les leren.

Het klinkt erg verdacht voor mij. Wie heeft er nou 750 dollar contant in zijn zak en gebruikt dat om huur te betalen?

Ik zou de huurster vragen een afschrift van haar betaalrekening te laten zien waaruit blijkt dat zij in de dagen voor de ‘betaling’ zoveel contant geld heeft opgenomen, en als zij dat niet kan overleggen (of een andere overtuigende verklaring), zou ik het als een leugen beschouwen en om betaling vragen.

Aangezien de huurder naar verluidt geld in uw brievenbus heeft achtergelaten, en dat geld nu verdwenen is, moet er een misdrijf zijn gepleegd. Laat haar daarom aangifte doen bij de politie en bezorg u een kopie van dat rapport.

Herinner haar eraan dat het voor haar veiligheid het beste is om overdag aangifte te doen, met andere mensen erbij.

Je hebt je huurder niet duidelijk gemaakt op welke manieren ze kon betalen. Dat was een fout. Tegelijkertijd was haar beslissing om contant geld in een brievenbus achter te laten dwaas.

Als ze bereid is aangifte te doen bij de politie en jou een kopie te geven, zeg haar dan dat je het verlies verdeelt en slechts de helft van haar huur vraagt als eenmalige tegemoetkoming. Maak duidelijk dat jij ook de helft van het geld kwijt bent.

Als ze niet bereid is aangifte te doen, eis dan de volle huur.