Huurder wil huur betalen met EFT

Ja, het is veilig. We doen het al jaren. We hebben liever dat onze huurders hun huur op deze manier betalen. Wij geven er de voorkeur aan dat zij een automatische betaling van de huur instellen, hetzij via hun online bankieren of rechtstreeks via hun bank.

Behalve dat u de huur op tijd betaalt, heeft deze methode ook het voordeel dat beide partijen hun eigen gegevens over de huurbetalingen via hun bankafschriften hebben, voor het geval er later een geschil over de huur ontstaat.

Een aparte bankrekening alleen voor de huur is ook zinvol, het maakt het makkelijker voor u om te controleren of de huur is binnengekomen, het maakt het makkelijker als u uw afschrift moet vergelijken zonder dat u alle huurbetalingen tussen alle andere betalingen hoeft te zetten (u wilt misschien niet uw andere inkomsten en uitgavengewoonten aan anderen laten zien), en u kunt de huur opnemen van uw andere rekening (die misschien een hogere rente biedt) nadat het is binnengekomen, zodat er meestal een klein saldo op uw huurrekening overblijft.

Ik zou dit aanbod overwegen. Denk eraan, elke keer dat je een cheque uitschrijft, is er de informatie die hij vraagt.

Als je je daar goed bij voelt, gebruik dan de kleine balansrekening, of maak een vierde die je alleen gebruikt voor deze inkomende stortingen.

Het is veilig. Je geeft mensen die nummers elke keer als je een cheque uitschrijft.

Als een cheque vervalst is en je handtekening staat er niet op, moet de bank je het geld teruggeven; ze krijgen het terug van de andere bank, die de nodige stappen onderneemt tegen de vervalser. Ze doen dit al een paar honderd jaar, weet je nog.

Wat je hebt beschreven is de norm in Australië, waar het zeldzaam is dat iemand onder de zestig cheques gebruikt. Ervan uitgaande dat ze het geld overmaken via internetbankieren, zou ik de volgende suggesties hebben:

1. U maakt duidelijk dat het geld op de vervaldag van de huur op uw rekening moet staan. Het is hun (de huurder) verantwoordelijkheid om rekening te houden met de normale overschrijvingsvertraging van hun rekening naar de uwe. Dit bespaart onaangename discussies later als de huur te laat is.

2. Als u het niet prettig vindt dat uw huurder uw bankgegevens kent, zet dan een andere rekening op speciaal voor het ontvangen van huurinkomsten en het betalen van uw kosten in verband met de woning. Dit kan als bijkomend voordeel hebben dat het belastingtechnisch eenvoudiger is.

Een ander alternatief, dat volgens mij al door anderen is genoemd, is het gebruik van een escrow-dienst zoals PayPal, maar wees je ervan bewust dat dit soort diensten meestal een klein percentage in rekening brengen als je je geld opneemt.

Het is geen EFT, maar u zou uw huurder erop kunnen wijzen dat veel banken een Bill Pay service aanbieden (voorbeeld) waarbij de bank automatisch een cheque naar de juiste persoon voor u zal mailen.

Ik heb mijn huur op deze manier geregeld. Mijn bank stuurt de huurcheque 5 dagen voor de vervaldag rechtstreeks naar mijn huisbaas.

Ik woon in Kenia, en ook hier hebben we corruptie. Wij gebruiken echter EFT, RTGS, mobiel geld en dat is veiliger dan cheques.

Let op, papieren betalingen kosten je veel meer dan elektronische. Vaak rekent de bank je het chequeboek aan, ze rekenen kosten aan voor het ontvangen van papieren betaalinstrumenten, en de afwikkeling duurt vaak een dag of twee, terwijl mobiele/elektronische afwikkeling onmiddellijk is.

Vanuit het oogpunt van de huurder is het ook gemakkelijker. Stelt u zich ook de kleine kans voor dat u de cheques van uw huurders kwijtraakt?

Je angst voor je rekening is begrijpelijk, maar je moet nu misschien een beetje leren, hoe rekeningen worden behandeld. In een online gemeenschap kunnen alleen personen met de nodige elektronische referenties geld van uw rekening afhalen, hetzij online via uw scherm, hetzij bij de kassier, hetzij op een andere manier.

Daarom is je geld veiliger via de elektronische weg.

De oorzaak van uw bezorgdheid / onbehagen kan zijn dat u uw controle uit handen geeft van een op papier gebaseerd, zichtbaar systeem, in een systeem waar u misschien niet zoveel vanaf weet, misschien omdat u nog niet zoveel met computers hebt gedaan.

Maar als laatste waarschuwing: stap niet in de zogenaamde bitcoin-technologie, die is niet veilig, en zoals u onlangs zag, werd de eigenaar zelf de dader van het breken van zijn eigen bank door kunstmatig bedragen op zijn eigen rekening op te blazen, volgens de Japanse autoriteiten.

Nu, elektronisch bankieren bestaat al zo'n 40 jaar. Het is gebaseerd op contant geld, dus achter de schermen, tussen de banken, worden enorme stortingen contant geld fysiek verplaatst, van kluis naar kluis, in het geldwissel-/transactieverrekeningssysteem van de bank.

Daardoor hoeft een bank geen geld meer fysiek van het ene bankgebouw naar het andere over te brengen - ze hebben immers enorme hoeveelheden contant geld in centrale depots gestouwd, waartussen ze nu geld kunnen uitwisselen als compensatie voor cheques en elektronische overboekingen.

Achter de schermen van de elektronische wereld wordt er dus nog steeds fysiek contant geld rondgeschoven, diep onder de grond, in dergelijke kluizen.

Ik hoop dat dit u een beetje vertrouwen heeft gegeven in de “moderne tijd”. Als u nog vragen hebt, bent u welkom.

Dit waren mijn 50 cent :-).

Mijn achtergrond is in software ontwikkeling, waar ik meer dan 10 jaar aan bank systemen heb gewerkt, als onderdeel van enorme teams, werkend voor de grootste banken in de wereld.

Alternatieve oplossing met mogelijk betere resultaten: Gebruik een derde partij om geld tussen jullie beiden over te maken.

2 Diensten die je zou kunnen bekijken:

• https://venmo.com/
• https://rentshare.com/

Huur delen is misschien de beste optie. Wij gebruiken het om de betaling te verdelen tussen 3 mensen in onze eenheid. De eigenaar krijgt een enkele cheque die lijkt te komen van ons allemaal. De betaling is automatisch en gaat elke maand door. Ik weet niet zeker of u als eigenaar elektronisch geld kunt innen in plaats van een cheque te ontvangen. Het klonk alsof u daar niet per se om gaf.

Met een routing nummer / rekeningnummer, is het eenvoudig om een cheque met die gegevens af te drukken. Alles wat je nodig hebt is een MICR lettertype. Geen EFT nodig.

Ik zou aanraden dat je in plaats daarvan, krijg je zijn rekening informatie, en het opzetten van een directe opname. Natuurlijk, dan kunt u mogelijk gebruik maken van ZIJN rekening frauduleus, maar dat zou waar zijn, zelfs als hij schreef je gewoon een cheque.