Als ik mijn huis verkoop, moet ik dan belasting betalen over de winst?

Kort antwoord: Je gaat er uiteindelijk belasting over betalen.

Hoewel het huis uw hoofdverblijfplaats is, voldoet u niet aan de eigendomstest, en er staat niet bij dat u een verandering in uw werk, gezondheid of andere onvoorziene omstandigheden hebt gehad die u “dwingen” te verkopen. Anders zou je in aanmerking kunnen komen voor een verlaagde maximale uitsluiting die je in staat zou kunnen stellen om weg te lopen zonder belasting verschuldigd te zijn, of met een lagere belastingaanslag.

Je kunt niet eens een 1031 ruil doen om te herinvesteren in een nieuwe primaire woning. 0x2 & 0x2 & U moet controleren met een fiscale professional om te zien welke aanpassingen u kunt maken om de kostenbasis van het pand om uw gerapporteerde nettowinst te minimaliseren.

EDIT: Eigendom en gebruik Tests

Tijdens de periode van 5 jaar voorafgaand aan de verkoop, moet u:

• het huis ten minste 2 jaar in bezit gehad hebben, en
• het huis ten minste 2 jaar als hoofdwoning bewoond hebben.

Deze periodes hoeven niet noodzakelijkerwijs samen te vallen (je hoeft er niet 2 opeenvolgende jaren als hoofdwoning in te hebben gewoond, alleen 2 jaar van de laatste 5).

Opgelet: Gelieve uw CPA, advocaat of belastingadviseur te raadplegen voor u stappen onderneemt in de richting van een transactie met mogelijke uitsluiting van vermogenswinstbelasting. Ik ben geen CPA of belastingadviseur.

Omdat je er pas 11 maanden in woont, voldoe je niet aan de “gebruikstest” voor volledige uitsluiting. Maar zelfs als je er niet zo lang in hebt gewoond, kun je misschien een deel van de winst uitsluiten als gevolg van een “onvoorziene omstandigheid”, niet alleen omdat je wilde verhuizen. U zegt dat u “klaar bent voor verandering” en dat betekent dus dat het om een willekeurige beslissing gaat, niet om een gedwongen beslissing. Om de gedeeltelijke uitsluiting te berekenen, neemt u het aantal maanden dat u er vóór de verkoop woonde en deelt u dat door 24. (11/24 = 0.45). Dus voor een ongehuwde persoon, kunt u tot $250.000 uitsluiten. Vermenigvuldig dat met 0,45 en je krijgt $112.500. Als uw winst na aftrek van alles slechts $35.000 is, dan kunt u dat uitsluiten van vermogenswinst omdat het minder is dan $112.500.

Dat gezegd hebbende, heb je wel documentatie nodig voor het geval je gecontroleerd wordt.

Voor meer informatie, zie IRS Publication 551, Basis of Assets , en zoek naar het gedeelte over onroerend goed.

Zie ook deze IRS belastingonderwerp over de verkoop van uw huis

In antwoord op een van de opmerkingen zou u wellicht geïnteresseerd kunnen zijn in het bezit van de nieuwe woning als huurwoning voor een jaar. U zou deze gedachte kunnen omdraaien en van de huidige woning een huurwoning kunnen maken voor een bepaalde periode (1 jaar lijkt de consensus te zijn, raadpleeg een accountant die bekend is met onroerend goed). Dit zal mogelijk zorgen voor een 1031 uitwisseling in een ander pand - hoewel ik geloof dat dat pand kan dan niet een primaire woning.

Alle potentieel niet de moeite waard de complicatie voor de belastingbesparing, maar dacht dat ik zou gooien het daar. Ook de 1031 uitwisseling stelt belastingen tot een bepaald punt in de toekomst waarin u uiteindelijk de activa (s) te verkopen voor contant geld.