Ik vertrek na drie maanden van mijn eenjarig contract. Wat gebeurt er dan?

Het hangt af van de voorwaarden van het huurcontract, maar ik kan me moeilijk een huurcontract voorstellen dat toestaat dit eenzijdig en zonder voorwaarden te doen. Dat betekent dat het er niet van afhangt hoe aardig je hospita je vindt, maar hoe aardig zij jou vindt.

In het algemeen neem je door het tekenen van het huurcontract een contractuele verplichting op je om de huur elke maand te betalen gedurende de hele looptijd van het huurcontract. In theorie kun je aangeklaagd worden als je dat niet doet.

In de praktijk hangt veel af van je relatie met je huisbaas, en ook van de huurmarkt in je omgeving. Als de huisbaas gemakkelijk een vervangende huurder kan vinden, is hij misschien bereid je vervroegd te laten vertrekken. Als de huurmarkt slecht is, zullen ze u eerder aan de overeenkomst houden. Als je een goede relatie met de huisbaas hebt, zal hij je misschien wat meer tegemoet komen.

Wat betreft het ‘vertellen’ aan je hospita dat je de huurovereenkomst vroegtijdig wilt beëindigen, tenzij ze een bijzonder vervelend persoon is, kun je gewoon je gang gaan en haar vertellen dat je vroegtijdig wilt vertrekken. Wat je niet kunt doen is stoppen met het betalen van huur. Als je op redelijk goede voet staat met je hospita, kun je haar gewoon je situatie vertellen en zeggen dat je wilt verhuizen. Misschien is ze bereid een regeling te treffen waarbij ze het appartement op de lijst zet terwijl je er nog woont, potentiële huurders toestaat het te bezichtigen terwijl het bezet is, en je dan laat verhuizen als en wanneer iemand anders er wil intrekken (bijvoorbeeld aan het eind van de maand). Nogmaals, hoe dit precies werkt, hangt waarschijnlijk af van de huurmarkt.

Ervan uitgaande dat je in de VS bent, hier is een nuttige pagina met wat info over het verbreken van een huurovereenkomst. Zoals daar vermeld, verschillen de juridische details per staat.

Als je helpt een geschikte volgende huurder te vinden en de overgang soepel te laten verlopen, hebben de meeste verhuurders er meestal geen probleem mee om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen en het contract over te dragen aan de nieuwe huurder. Vergeet niet dat de grootste zorg voor verhuurders is dat ze niet willen dat het appartement leeg staat (het leeg laten staan van een appartement kost hen geld als gevolg van belastingen, strata, rekeningen, enz. en brengt ook eventuele toekomstplannen in gevaar die ze hebben gemaakt in de veronderstelling van een stabiel inkomen uit de huur). U zou ook kunnen aanbieden om te betalen voor de listing agent en andere omschakelingskosten (bv. rekeningen op naam van de nieuwe huurder zetten, enz.). Als je geen clausule voor vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst hebt, of soms zelfs als je die wel hebt, zijn deze dingen vaak onderhandelbaar.

Als u kunt garanderen dat uw vertrek hen niet zal verlaten met een leeg appartement met niemand betalen huur, zouden de meeste redelijke verhuurders geen probleem met vroegtijdige beëindiging hebben.

Veel huurovereenkomsten hebben ook voorwaarden met betrekking tot vroegtijdige beëindiging. Meestal moet er een vergoeding worden betaald die neerkomt op een maand of twee huur. Dit kan variëren.

Het kan afhangen van de huurovereenkomst die u hebt ondertekend, sommige overeenkomsten kunnen clausules bevatten die een vroegtijdige beëindiging mogelijk maken, dus controleer uw overeenkomst zorgvuldig.

Als er een clausule voor vroegtijdige beëindiging is opgenomen, is daar meestal een opzegtermijn of een financiële boete aan verbonden. Je moet bijvoorbeeld een paar maanden opzegtermijn in acht nemen en huur betalen tot het einde van die periode, of je kunt een eenmalige boete betalen.

Als een meer praktisch voorbeeld heb ik begin vorig najaar een huurovereenkomst in de VS verbroken en had ik twee opties voor vroegtijdige beëindiging in mijn huurovereenkomst:

• De huur blijven betalen tot het einde van de huurovereenkomst of de verhuurder een nieuwe huurder krijgt en de huurovereenkomst van die huurder ingaat
• 1 maand extra huur betalen als opzeggingsvergoeding

In mijn geval kozen we voor de tweede optie omdat we eigenlijk het land uit zouden verhuizen en het gemakkelijker was om onze Amerikaanse financiën volledig geregeld te hebben.

Ik ben nu van plan een andere overeenkomst op te zeggen omdat ik bezig ben een huis te kopen en de koop waarschijnlijk doorgaat voordat de huurovereenkomst afloopt. In dit geval vereist de vroegtijdige beëindigingsclausule een opzegtermijn van 2 maanden, d.w.z. dat we een opzegtermijn van 2 maanden moeten in acht nemen en huur moeten betalen voor die twee maanden (tenzij we minder dan 2 maanden van het einde van de huurovereenkomst verwijderd zijn).

Zoals @BrenBarn aangeeft, moet u ook de wetgeving van het rechtsgebied waar uw huurovereenkomst loopt controleren om te begrijpen wat uw rechten en opties zijn als uw overeenkomst geen clausule voor vroegtijdige beëindiging bevat

Niet betalen, gewoon stuiteren. Maar zorg ervoor dat je een briefje en sleutels achterlaat. Laat ook niets achter dat ze moeten schoonmaken of verwijderen. Wees ook bereid om je borg af te geven. Dus als je in juli weg wilt, betaal je juli huur en ben je de laatste week van juli weg. Opruimen etc….