Belastingvermindering op woninglening voor vastgoed in aanbouw

De korting is beschikbaar vanaf het boekjaar waarin u het onroerend goed in bezit hebt genomen. Alle in dat boekjaar betaalde rente kan worden gevorderd. Eventuele rente betaald in de voorgaande boekjaren moet worden pro-rata naar de volgende 5 jaar tegen 20% [1/5e] per jaar. De korting geldt voor het gecombineerde bedrag en er is geen extra korting voor het pro-rata bedrag.

Bijvoorbeeld, u bent met de betalingen begonnen vanaf bijvoorbeeld oktober 2013. U hebt het huis in december 2014 in bezit genomen.

U kunt aanspraak maken op de korting vanaf het boekjaar april 2014 tot maart 2015.

• De rentebetalingen van april 2014 tot en met dec 2014 en tot en met maart 2015 kunnen worden meegeteld voor de korting.
  
• Bovendien kan 20% van de rentebetalingen van oktober 2013 tot en met maart 2014 worden gevorderd.
  
• Let op: de totale limiet is hetzelfde. Dus als u de vrijstellingslimiet overschrijdt door gebruik te maken van de rentebetalingen van april 2014 tot maart 2015, zal uw 20% van de voorgaande niet opgeëist worden.
  
• Dezelfde regel geldt volgend jaar, d.w.z. voor het boekjaar april 2015 tot en met maart 2016, kunt u 20% van de rente van oktober 2013 tot en met maart 2014 binnen dezelfde grenzen bijtellen.

De eventueel betaalde hoofdsom in de periode okt 2013-maart 2014 kan in geen enkel jaar worden opgeëist.

Uit het artikel - Benut u ten volle de belastingvoordelen die beschikbaar zijn voor kopers van een huis? -

Renteaftrek op vóór de eigenaars betaalde rente: Alle pre-constructie rente is ook toegestaan voor aftrek alleen als uw project wordt voltooid binnen 3 jaar na de start van de bouw. Zodra het huis klaar is, kunt u de aftrek claimen binnen vijf jaar na bezit in gelijke termijnen binnen de Rs 1,5 lakh onder Sectie 24B. Stel bijvoorbeeld dat u een lening van Rs 30 lakh met een looptijd van 20 jaar hebt afgesloten tegen een jaarlijkse rente van 11% voor een woning die in 3 jaar wordt voltooid. Tegen de tijd dat u bezit krijgt, zou u al een rente van Rs 82.500 hebben opgelopen. Nu, volgens de bovenstaande bepaling, kunt u een aftrek claimen met betrekking tot deze rente van Rs. 82.500, boven op de jaarlijkse korting die beschikbaar is op rente, in vijf gelijke termijnen van Rs. 16.480 elk vanaf het vierde aanslagjaar. Indien u echter het onroerend goed verhuurt, kunt u de gehele rentecomponent als aftrekpost op de huuropbrengst in mindering brengen, aangezien in geval van verhuur de werkelijk verschuldigde rente voor aftrek in aanmerking komt en dus aan geen enkele maximumgrens is gebonden. Dit geldt zelfs in het geval dat u twee woningleningen heeft voor twee verschillende eigendommen, waarvan het ene door uzelf wordt bewoond en het andere wordt verhuurd.

Nog een extra opmerking: als u van plan bent uw appartement na het bezit te verhuren en in een ander pand te blijven huren, kunt u de volledige betaalde rente als fiscaal aftrekbaar krijgen.