Hoe omzeil je het Eigenaar Bewoners Bewijs om een ander huis te kopen in minder dan een jaar?

Gevaar. De beëdigde verklaring is een wettelijk document.

Begrijp het risico om gepakt te worden. Als u van plan op het gebruik van het appartement om inkomsten te genereren de kans dat u in gebreke blijft op de lening zijn hoger dan een eigenaar bewoond onroerend goed. Dat is de reden waarom ze vragen meer aanbetaling (20% +) en rekenen een hoger tarief.

Het document gaat niet over ervoor te zorgen dat u 183 + nachten per jaar doorbrengen in het pand, het is ervoor te zorgen dat het niet een bedrijf, en je bent niet te laten een derde partij wonen in het pand.

Als u binnen het eerste jaar de hypotheekmaatschappij vertelt om de rekening naar een nieuw adres te sturen, of u verandert hoe het pand verzekerd is, zullen ze vermoeden dat het nu een huurpand is.

Wat kunnen ze doen? De lening ongedaan maken; een boete vragen; je mogelijkheden om in de toekomst een hypotheek te krijgen beperken; of een percentage van de winst Hoe waarschijnlijk is dat? De exacte boete zal worden in het pakket van documenten die u ontvangt. Het zal afhangen van welke overheidsinstantie is betrokken bij de lening, en de kredietverstrekkers van plan om het te verkopen op de secundaire markt.

Het kan ook afhangen van het programma betrokken bij de verkoop van het pand. HUD en zusteragentschappen sluiten investeerders uit tijdens de initiële verkoopperiode, Ze willen niet dat iemand zich voordoet als huiseigenaar, maar eigenlijk een investeerder is.

Let op: sommige lokale overheden zijn niet alleen geïnteresseerd in niet-investeerders, maar ook in woningen die bewoond worden. Daarom kunnen zij belastingkortingen geven aan bewoners die in hun huis wonen. Dan zullen zij kijken naar het aantal nachten dat u het huis in een jaar bewoont. Als ze ontdekken dat je niet echt een bewoner bent die in het huis woont, heeft dat fiscale sancties tot gevolg.

Suggestie :

Als je geen jaar wilt wachten, koop dan het appartement en laat de lening officier weten wat je plan is. U zult moeten voldoen aan de aanbetaling en rente-eisen voor een vastgoedbelegging. Uw vraag impliceert dat u genoeg geld zult hebben om de vereiste 20% aanbetaling te doen. Als u dan klaar bent, koopt u het grotere huis en trekt u erin.

Als u probeert het appartement te kopen met een niet-investeringslening, zult u een jaar moeten wachten. Als je nu contant probeert te betalen en later een lening afsluit, moet je toegeven dat het een huurhuis is. En moet je nog steeds voldoen aan de eisen van de investeerder.

Hoewel het misschien een beetje laat voor u, het echte antwoord is dit: Wanneer u een hypotheek afsluit voor een eerste woning, bevestigt u (in een beëdigde verklaring), twee intenties:

• Ten eerste bevestigt u dat u van plan bent om binnen 60 dagen in het pand te trekken (dit is de reden waarom terughuurovereenkomsten beperkt zijn tot 60 dagen);
• Ten tweede bevestigt u dat u van plan bent om dat pand gedurende 1 jaar als eerste woning te bewonen. 0x2 & 0x2 & Nu, dit zijn bevestigende intenties - geen garanties, dus als een huiseigenaar heeft een verandering van omstandigheden, en kan niet voldoen aan deze bevestigde intenties, is er bijna altijd geen boete. Eerlijk gezegd, de primaire zorg van de hypotheekhouder is dat u de betalingen op tijd, en ze zullen waarschijnlijk niet de moeite met een onderzoek.

Dat gezegd hebbende, als een huiseigenaar een patroon heeft van het kopen van een primaire woning, en in minder dan 1 jaar die primaire woning in een huurwoning verandert, en een nieuwe primaire woning koopt; zal er waarschijnlijk een grond zijn voor vervolging wegens hypotheekfraude.

In uw specifieke situatie, kunt u niet wettelijk ondertekenen de eigenaar-bewoner verklaring met de bedoeling niet te blijven voor 1 jaar. Een oplossing zou zijn om het appartement te kopen als een tweede huis, of investeringen, die beide kunt u nog steeds meestal 80% financiering. Een tweede huis is lastig, ik zou uw geldschieter vragen wat hun eisen zijn voor 2e huis classificatie. 0x2 & 0x2 & Buiten dat, zou je kunnen kopen het appartement als een primaire, verblijf in het voor een jaar, dan converteren. Als je absoluut moest de 2e woning te kopen voor 1 jaar, zou je het kunnen kopen als een primaire met een 2 maanden huur terug zodra je 10 maanden bereikt. Als je het eerder nodig hebt, koop dan het tweede huis als een investering, en zodra je er intrekt, herfinancier je het als een primaire. Deze laatste strategie vereist enige planning vooraf en u moet uw voornemen om de lening officier van tevoren uit te leggen, zodat ze de juiste prijs van de niet-eigenaar bewoonde lening kunnen bepalen.

Kijk naar de definitie van “hoofdverblijfplaats” voor uw rechtsgebied(en). In sommige staten geldt 183 dagen in het huis wonen als hoofdverblijfplaats voor het hele jaar.

In uw specifieke situatie zou u het appartement met contant geld kunnen kopen, en vervolgens uw hypotheek op uw volgende huis kunnen krijgen met “minder dan 20%” aanbetaling (d.w.z. met hypotheekverzekering), maar het zou nog steeds een lening voor eigen gebruik zijn. Als u een hekel aan de hypotheekverzekering, zou je kunnen sparen en refi het wanneer je 20% beschikbaar, met inbegrip van de eerste aanbetaling die je gemaakt (dat wil zeggen 80% LTV verhouding totaal). Of misschien kun je in de tijd dat je in het appartement woont, sparen om de 20% aanbetaling voor het nieuwe huis te bereiken (?). Of misschien kunt u gewoon ergens huren, dan in het huis voor 20% naar beneden, en terwijl daar sparen en uiteindelijk kopen een condo “in contanten” later. Of misschien koop het appartement voor 50% naar beneden niet eigenaar bewoond hypotheek …

IANAL, maar sommige dingen die van pas kunnen komen: u hoeft niet te bewonen uw tweede woning (eigenaar bewoond hypotheek) voor 60 dagen na het sluiten van het op. Dus zou het kunnen kopen op maand 10 veronderstel ik. Wat betreft het vastzetten van de hypotheekrente, dat zou je zelfs tot 3 maanden daarvoor kunnen doen, zo heb ik gehoord. Het is niet meteen duidelijk of “rent backs” kan de 60 dagen intentie om te bezetten te verlengen, en zo ja, met hoe lang (1 maand zou kunnen worden ok, maar 2? dunno) 0x2 & 0x2 & Ook kunt u gewoon kopen een (of de andere, of beide) van uw hypotheken als een 20% naar beneden conventionele “niet-eigenaar bewoond” hypotheek en het genereren van speelruimte daar (ex: koop het huis als niet-eigenaar bewoond, en verhuur het tot je jaar om is, hoewel niet-eigenaar bewoonde hypotheek hebben slechtere rente, dus dat is niet zo aantrekkelijk). Of koop een als een “secundaire residentie” hypotheek? Raadpleeg uw lening officier daar, ze willen zien als “geografische afstand” tussen primaire en secundaire woningen heb ik gehoord.

Als het HUD (FHA) hypotheek, de eigenaar bewoning overeenkomst die u zal ondertekenen is dat je “zal blijven bewonen het pand als mijn primaire woning voor ten minste een jaar na de datum van bewoning, tenzij zich verzachtende omstandigheden voordoen die buiten mijn controle” ref ), dat wil zeggen je van plan bent op het leven in voor een jaar, dus je bent een soort van vast in uw geval. Misschien wil je het in eerste instantie zo snel mogelijk bewonen om het jaar sneller op te maken :)

Blijkbaar kunt u ook de geldschieter vragen om in te stemmen met het willekeurig intrekken van het aspect eigenaar bewoning van de hypotheek, halverwege, hoewel ik me zou voorstellen dat je een soort van excuus nodig hebt om hen te overtuigen. Kan geen kwaad om te vragen.