Ik bezit een huis samen met een partner. Ik heb alle betalingen, belastingen en verzekeringen vanaf het begin gedaan. Ik heb een koper voor het huis, maar mijn partner wil niet verkopen. Hoe kan ik zijn beslissing overrulen?
Mijn antwoord gaat ervan uit dat de verkoop noodzakelijk is door de scheiding.
Als je partner niet wil verkopen, wil hij misschien kopen?
Laten we even buiten beschouwing laten dat jij alle betalingen voor het huis hebt gedaan; dat geld is weg. Je partner zal aanvoeren dat terwijl jij voor alle betalingen zorgde, zij voor andere dingen zorgde die even goed waren voor het huwelijk en die dat teniet doen. Een rechter zal dat argument steunen. Overweeg in de toekomst een huwelijkse voorwaarden.
Als je een koper hebt die bereid is tegen een bepaalde prijs te kopen, heb je een goed uitgangspunt voor onderhandelingen met je partner; een verkoopprijs.
Tel nu alle kosten op die bij de verkoop van een huis komen kijken: advocaatkosten, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, kosten voor het vervroegd opzeggen van de hypotheek, en het bedrag dat op het huis verschuldigd is. Trek deze kosten af van de aankoopprijs, deel door 2, en bied aan om je naam van de akte en de hypotheek te halen voor die prijs. Als uw partner is redelijk ze krijgen om te blijven in het huis, krijg je wat geld in je zak en lopen weg van de deal met een minimum aan gedoe.
Dit type deal staat bekend als een “shotgun deal”, waarbij beide partijen de ander hetzelfde kunnen bieden. Daarmee bedoel ik dat uw partner u hetzelfde bedrag in contanten kan bieden om het pand te verkopen. Uit uw vraag lijkt het onwaarschijnlijk dat dit zal gebeuren. Een billijke en eerlijke deal kan beide partijen een hoop hoofdpijn besparen.