Wat is de standaard makelaarscommissie om een huis van een miljoen dollar te verkopen?

In de VS, makelaars in onroerend goed in veel markten lid worden van een multiple listing service - alle leden van de dienst een lijst van alle eigenschappen van de agenten in de groep op hun eigen websites, advertenties, enz., en proberen en verkopen ze / brengen ze onder de aandacht van hun eigen kopers. Deze mensen rekenen meestal 6% van de verkoopprijs als hun commissie, die wordt verdeeld tussen de agent die verkoopt en de agent die lijsten. Dus natuurlijk de listing agent werkt harder aan de verkoop van het onroerend goed dat hij lijsten, maar andere mensen zullen werken om uw woning te verkopen ook. Als alternatief kunt u ook een exclusieve deal met een aantal agenten (meestal niet degenen die behoren tot de multiple-listing service) en onderhandelen over een commissie met hen of krijg een flat-fee deal, maar je krijgt minder publiciteit en minder mensen proberen om het pand te verkopen. Natuurlijk is het ook mogelijk om te proberen het eigendom zelf te verkopen en de commissie volledig te besparen, maar dan moet je betalen voor reclame, hinderlijke telefoontjes afhandelen en potentiële kopers screenen, het appartement zelf tonen, al het papierwerk doen, enz.

Veel staten hebben maxima ingesteld op commissies, sommige hebben formules (Florida bijvoorbeeld). Kijk in de NMLS-richtlijnen en de bank-/vastgoedvoorschriften van uw staat om te zien of dit het geval is.

Commissies liggen niet vast. Terwijl agenten blij zijn om 6% te krijgen, kunt u interviewen en onderhandelen over die prijs.

Ik verkocht een huis (als makelaar) voor $300,000 waarvoor ik 5% rekende. De $15000 wordt op vier manieren verdeeld. Eerst in de helft aan de koper agent, en dan deze 2 helften tussen het Real Estate kantoor en agent. 0x2 & 0x2 & Wat ik interessant vind is dat het niet 2 of 3 keer de moeite om het hoger geprijsde huis te verkopen. Toen ik mijn kantoor vertelde dat als ik een lijst van een vriend thuis dat ik zou willen slechts 4% in rekening brengen, de waarschuwing was dat andere makelaars zou minder geneigd zijn om dat huis te laten zien. Het is nog niet gebeurd, maar we zullen zien. $20.000 te verdelen aan de andere kant moet genoeg zijn als de juiste koper langskomt. Houd in gedachten, het huis wordt vermeld op MLS en kopers hebben een half dozijn manieren om te zien dat het huis beschikbaar is. Een kopersagent zal het moeilijk hebben om te weigeren het te tonen, ondanks het iets lagere bedrag.

Terwijl het wel of niet mogelijk om te onderhandelen over de commissie, het is iets om te bespreken met de drie agenten die je interviewen voordat de lijst van het huis. U zult ook de zorg over hoe ze van plan zijn om het huis op de markt, wat ze denken dat de verkoopprijs zal zijn (en hoe ze dat bepaald), en wat ze denken dat je moet doen om het huis klaar om te verkopen 0x2 & 0x2 & De commissie is slechts een deel van de vergelijking. Een slecht presterende agent kan resulteren in uiteindelijke prijs die te laag is, of een initiële prijs die te hoog is, die zal weken of maanden verspillen.