Wat gebeurt er als ik verhuis voordat mijn huurcontract afloopt?

Wettelijk gezien bent u verantwoordelijk voor de gehele huurovereenkomst. Dus, als je nog vijf maanden te gaan hebt, ben je verantwoordelijk voor het betalen van de huur voor elk van de vijf maanden. Aan de andere kant moet je de borg terugkrijgen als je de hele huur hebt betaald, mits er geen schade is.

In de meeste gevallen ben je alleen verantwoordelijk voor het betalen van de huur totdat de huisbaas iemand anders kan vinden om in te trekken. Dit kan zelfs een wettelijke verplichting zijn, en als je kunt aantonen dat de huisbaas de huur weigerde nadat je verhuisd was en de huisbaas had meegedeeld dat je verhuisd was, ben je waarschijnlijk niet verantwoordelijk voor de huur in de toekomst. Dat wil zeggen, als u verhuist met nog vijf maanden te gaan en iemand anders belt de verhuurder en probeert in te trekken, een maand later, zult u slechts verantwoordelijk zijn voor één maand huur. Het is echter mogelijk dat je een rechtszaak moet aanspannen en bewijs moet leveren dat de huisbaas weigerde het lege appartement te verhuren.

Het beste is om met je huisbaas te praten en te kijken of je de huur vroegtijdig kunt opzeggen. Afhankelijk van de huursituatie kan de huisbaas hiertoe bereid zijn met voldoende opzegtermijn en misschien betaling van een maand of twee huur.

Als je besluit de huur gewoon op te zeggen, zal de huisbaas in de meeste gevallen niet actief proberen de rest van de huur van je te krijgen, maar zal hij waarschijnlijk wel een zwarte streep op je kredietkaart zetten als je de huur opzegt en weigert je verplichting te betalen.

ChrisInEdmonton’s antwoord is correct, maar laat een paar dingen achterwege. Afhankelijk van het rechtsgebied moeten huurcontracten voorzien in een “uitweg” voor de huurder. In principe betaalt u een boete, meestal een tot twee maanden extra huur, plus de kosten die de verhuurder nu moet maken voor reclame en kantoorpapierwerk om de ruimte opnieuw te verhuren, en de huurovereenkomst is voldaan. Er zijn geen onderhandelingen nodig.

Dit is een aanvulling op de twee mogelijkheden die het antwoord van ChrisInEdmonton biedt; u kunt de huur blijven betalen alsof u er nog steeds woont (als u slechts een maand of twee eerder vertrekt, zou dit het meest logisch zijn), of u kunt iemand vinden die bereid is de resterende maanden van de huurovereenkomst over te nemen (de verhuurder kan alleen een proces aanspannen als u hem “schade” hebt berokkend; als iemand de dag na uw vertrek intrekt en blijft betalen alsof hij u is, is er geen schade). Als u voor de laatste optie kiest, zou ik met de nieuwe huurder naar de verhuurder gaan en iedereen een “overdrachtsovereenkomst” laten invullen, waarbij de op de lijst vermelde huurder van de ruimte wordt gewijzigd, zodat u van uw persoonlijke aansprakelijkheid wordt ontheven. De huisbaas kan proberen u een kleine vergoeding te vragen, zo'n $30-$50; of u dat wilt aanvechten is aan u, maar afhankelijk van het rechtsgebied is het volkomen legaal dat hij dat doet.

Als u voor het einde van de huurovereenkomst verhuist, bent u mogelijk verplicht huur te blijven betalen voor de woning totdat deze opnieuw wordt verhuurd, afhankelijk van de wetgeving in uw land. Wanneer u verhuist voor het einde van de huurovereenkomst, is de verhuurder wettelijk verplicht om te proberen uw woning zo snel mogelijk weer te verhuren. Als de verhuurder er echter in slaagt een nieuwe huurder voor uw appartement te vinden, zult u geen huur moeten betalen, omdat het illegaal is om huur dubbel te betalen. U kunt uw verhuurder helpen bij het vinden van een nieuwe huurder.