Ik wil een huislening aanvragen, maar het eigendom staat op naam van mijn vader. Is dat mogelijk? Kan iemand mij helpen mijn begrip van woningkredieten te verduidelijken?
Als het huis op naam van je vader staat, kun je geen lening op jouw naam krijgen. Bekijk het vanuit het oogpunt van de geldschieter, je neemt de lening en verdwijnt, zij kunnen geen bezit nemen van het eigendom omdat het niet op jouw naam staat. Wettelijk gezien is je vader geen partij in een transactie tussen jou en de bank.
Als het je bedoeling is om wat geld voor het pand te krijgen dan; Opties: Laat je vader een lening te nemen en je kunt mede-ondertekenen [hoewel de meeste Bank’s als je mede-ondertekenen moet uw naam op het onroerend goed]. Dit kan je vader in staat stellen om een lening te nemen als zijn eigen inkomen hem niet toestaat om dit te doen.
Neem een persoonlijke lening voor een kleiner bedrag, hoewel de rente hoog zou zijn en de looptijd (duur van de lening) korter.
Als uw intentie is niet voor de financiering van het onroerend goed, maar om belastingvoordelen te krijgen, dan is het bovenstaande zal u niet helpen. Je zou moeten hebben het onroerend goed in uw naam.
Een woonkrediet of hypotheek wordt doorgaans verkregen om een woning te kopen, en het wordt gedekt door de woning die wordt gekocht.
Ervan uitgaande dat je het pand in kwestie van je vader koopt en dat er momenteel geen hypotheek of woningkrediet op rust, zal de bank het bedrag dat ze je leent (de overeengekomen aankoopprijs min de aanbetaling die je aan je vader doet) aan je vader betalen, die de eigendomstitel van het pand op jouw naam zal zetten. Zo zal het pand op uw naam, niet je vader, wanneer de aankoop is voltooid en de bank zal het recht hebben om beslag te leggen op het onroerend goed en het te verkopen als je niet aan de nodige betalingen te doen.
Ervan uitgaande dat u een woninglening afsluit om een of ander ander eigendom te kopen, heeft het feit dat uw vader eigenaar is van een of ander eigendom niets met de zaak te maken. De bank zal betalen aan degene die eigenaar is van het onroerend goed dat u koopt, het onroerend goed zal op uw naam worden gesteld wanneer de aankoop is voltooid en de bank zal het recht hebben om het onroerend goed te executeren en te verkopen als u niet de nodige betalingen doet. Als de verkoper een hypotheek of woningkrediet op het onroerend goed heeft, zal uw bank ervoor zorgen dat de bank van de verkoper eerst wordt afbetaald, en de verkoper zal alleen krijgen wat er overblijft nadat de bank van de verkoper is afbetaald. Andere gelden die over het algemeen onder de tafel van eigenaar wisselen bij een onroerend goed transactie in India zijn uw verantwoordelijkheid.
Als je de opbrengst van een lening voor andere doeleinden nodig hebt, bijvoorbeeld voor lopende uitgaven voor levensonderhoud, en je wilt een lening afsluiten waarbij het eigendom van je vader als onderpand dient, dan is dat, zoals Dheer je al heeft uitgelegd, niet mogelijk. Jevader zou een woningkrediet kunnen afsluiten op het onroerend goed dat hij bezit, maar dat zou door hem moeten worden terugbetaald, en de leningaanvraag zou door de bank kunnen worden afgewezen als zijn inkomen gering is. In de VS worden “omgekeerde hypotheken” populair, waarbij de huiseigenaar er in feite mee instemt zijn eigendom aan de bank te verkopen, die de maandelijkse betalingen aan de eigenaar verricht (in plaats van dat de eigenaar betalingen aan de bank verricht). Wanneer de eigenaar overlijdt, is de bank eigenaar van het onroerend goed. Dit biedt een gestage inkomensstroom aan mensen wier inkomen uit pensioenen e.d. niet langer toereikend is om in hun levensonderhoud te voorzien. Maar nogmaals, dit is iets wat de eigenaar van het onroerend goed kan doen, en de betalingen gaan naar de eigenaar, niet naar zijn kinderen.
Is het mogelijk?
Nee. Dat is niet mogelijk.
Kan iemand mij helpen mijn begrip van woningkrediet te verduidelijken?
Een lening voor een huis werkt als andere gewaarborgde schulden. Gewaarborgd betekent dat onroerend goed wordt genoemd in de lening contract als onderpand tegen de schuld saldo. Dit betekent simpelweg dat als u het geld niet terugbetaalt, de geldschieter het recht heeft het eigendom in beslag te nemen. In het geval van een huislening zou dit een inbeslagneming worden genoemd. Bij een autolening bijvoorbeeld, zou het een terugneming van de auto zijn.
Het is duidelijk dat ik geen wettelijke grond heb om een lening aan te gaan en jouw auto als onderpand te nemen. Evenzo zijn jij en je vader twee afzonderlijke entiteiten, dus heb je geen juridische grond meer om dat met zijn huis te doen.
Als je in een huis woont dat niet op jouw naam staat, realiseer je dan dat je een huurder bent. Zelfs als je de hypotheek en het onderhoud betaalt, heb je wettelijk gezien geen rechten op het eigendom.
Ik stel voor dat je de situatie met je vader opheldert. Als het zijn bedoeling is dat jij het huis krijgt, moeten jullie samen bespreken hoe je het huis op jouw naam kunt krijgen. Zoek juridisch en fiscaal advies als dat het geval is. Anders is het zijn eigendom om mee te doen wat hij wil.