Waarom zijn verkopers bezorgd over aanbetalingen?

Ze willen de kans op een succesvolle verkoop meten. Er is niets zo frustrerend bij de verkoop en verhuizing naar een nieuw huis als het krijgen van in escrow, het doen van al het papierwerk, het afvinken van alle checklists, alleen om erachter te komen dat uw koper niet in aanmerking kwam voor de lening en de hypotheek viel door. 0x2 & Door te vragen over uw aanbetaling (20% of meer is vaak het minimum in aanmerking te komen voor een hypotheek), zal de verkoper een gevoel van hoe waarschijnlijk je bent te worden gekwalificeerd als een koper te krijgen. 0x2 & 0x2 & Bijvoorbeeld, als je drie aanbiedingen op uw huis, allemaal voor dezelfde prijs, en een koper is de financiering van 80%, een koper zal financieren 50%, en een koper zal contant betalen voor het hele ding, welk aanbod heb je de meeste kans om te accepteren en waarom?

Als de taxatie lager is dan de aankoopprijs en de aanbetaling gering is, zal de bank de hypotheek misschien niet goedkeuren.

Een persoonlijk verhaal, eerder gedeeld in een antwoord op een andere vraag :

Bij het laatste huis dat ik verkocht, deed de koper een hypotheek zonder aanbetaling en had geen geld voor een aanbetaling. Hij leende zelfs de afsluitkosten. We accepteerden het bod, maar toen de bank de taxatie deed, was het te laag voor de aankoopprijs. Bij de meeste huizenverkopen zou dit geen probleem zijn, zolang de taxatie maar meer bedroeg dan het geleende bedrag. Maar in dit geval, omdat het geleende bedrag hoger was dan de taxatie, had de bank een probleem. De deal liep gevaar, en om door te gaan moest de koper ofwel ergens geld vinden (wat hij niet kon), of wij moesten de prijs verlagen om de deal te redden. Het accepteren van het bod van een koper die geen geld had, was zeker een risico.

In ons geval hadden we geluk. Ik vond een aantal fouten die waren gemaakt in de taxatie, kreeg het opnieuw gedaan, en de koper was in staat om alles wat hij nodig had voor het huis te lenen tegen de eerder overeengekomen prijs.

Ondanks voorafgaande goedkeuring zijn er veel situaties die zich kunnen voordoen tussen het bod en het sluiten van het contract die van invloed zijn op hoeveel geld er nodig is bij het sluiten van het contract. Een situatie die normaal gesproken niet in gevaar brengen van de verkoop voor een koper die heeft een goede aanbetaling kan helaas maken de deal instorten als de koper heeft weinig tot geen contant geld van hun eigen te brengen aan de tafel.

Want uiteindelijk krijgt de verkoper waarschijnlijk meerdere biedingen op het huis en zal hij moeten beslissen met welke hij in zee gaat. In die situatie is een van de belangrijkste afwegingsfactoren: hoe groot is de kans dat de verkoper de eindstreep haalt? Want tussen het moment dat een bod wordt geaccepteerd en het moment dat het huis daadwerkelijk officieel is verkocht - meestal tussen 1-2 maanden.

Dus, verplaats je nu eens in de schoenen van de verkoper. U wilt niet ingaan op een bod dat uiteindelijk niet doorgaat. U verliest de tijd die het kost om de deal te laten mislukken. U verliest de tijd die het kost om het huis weer op de markt te krijgen. Je verliest de tijd die nodig is om meer aanbiedingen te krijgen. En al die tijd die je verliest? Je doet huis betalingen - huis betalingen die je niet zou hoeven doen als je een bod accepteerde dat de afstand ging.

Daarom maken verkopers zich zorgen over de aanbetaling. Als er een makkelijke manier was om je credit score en W2’s te krijgen, zouden ze die ook willen. Niet omdat ze dat belangrijk vinden, maar omdat ze zoveel mogelijk zekerheid willen dat het bod dat ze kiezen ook wordt uitgevoerd. Als ze een aanbod hebben van een pas afgestudeerde student zonder krediet en een aanbetaling van 5%… en een iets lager aanbod van een echtpaar van middelbare leeftijd met smetteloos krediet en een aanbetaling van 25%? Dan accepteren ze het tweede in een oogwenk - ja, ze _misschien krijgen ze meer van het eerste, maar ze riskeren meerdere huisbetalingen als de deal niet doorgaat.

Hier zijn enkele redenen verkopers kunnen schelen over de aanbetaling bedrag:

1. Groter is niet altijd beter, maar over het algemeen, als de grootte van de aanbetaling gaat in de richting van $ 0, de waarschijnlijkheid van de deal uit elkaar vallen als gevolg van financieringsproblemen toeneemt. Er is waarschijnlijk een punt van afnemende meeropbrengsten, laten we zeggen rond 5% of $10k (welke groter is), waarna het waarschijnlijk niet veel verschil meer maakt; bv. iemand met goedkeuring van de bank die $20k neerlegt op een huis van $300K heeft niet veel meer kans om te mislukken dan iemand die $150k neerlegt op dat huis. Als een verkoper om deze reden vraagt, kan dat zijn om een laag aanbetalingsbedrag als mogelijk risico aan te merken.
2. Sommige verkopers geven om de toekomst van hun huis, vooral als zij het bouwden en de originele eigenaars zijn. Ze kunnen willen ervoor zorgen dat hun huis wordt onderhouden en verzorgd ver in de toekomst. Hoe groter een aanbetaling, hoe lager de maandelijkse betaling, wat betekent dat hoe minder kans op afscherming langs de lijn.
3. Vergelijkbaar met # 2, sommige verkopers zijn goede vrienden met hun buren, en kan blijven vrienden met hun buren, zelfs nadat ze verhuizen. Ze willen er misschien voor zorgen dat hun buren een nieuwe goede buur krijgen. Misschien is er een verband tussen een grotere aanbetaling en het hebben van meer geld om leuk speelgoed te kopen. De heer met de grote aanbetaling, die duidelijk welgesteld is en een glimmende nieuwe sneeuwblazer heeft, zal die toch zeker graag aan de buren lenen!

Uiteindelijk zou het aanbetalingsbedrag (boven een bepaalde drempel) er eigenlijk niet toe moeten doen, en voor het grootste deel doet het er waarschijnlijk lang niet zoveel toe als de aankoopprijs/concessies, en een algehele “goede vibe”.

De andere antwoorden waren vooral gericht op de waarschijnlijkheid dat een verkoop niet doorgaat, maar ik denk dat er nog een andere kant aan de zaak zit.

Als twee overigens identieke kopers hetzelfde bedrag kunnen lenen, kan degene met de grotere aanbetaling zich mogelijk veroorloven meer voor het pand te betalen. Het kennen van de hoogte van de aanbetaling van de koper is in het voordeel van de verkoper als hij een tegenbod wil doen, omdat hij dan een beter idee heeft van wat de koper zich kan veroorloven.