Een potentiële koper van mijn huis heeft om een onderzoek gevraagd. Ik dacht dat ik een kopie kon krijgen van het gerechtsgebouw. Mijn agent vertelde me dat ons gerechtsgebouw geen landmetingen bijhoudt.
Vragen:
Wie is de officiële bewaarder van landmetingen?
Hoe weet de landmeter ‘150 voet ten oosten van de elektriciteitspaal op de hoek van 'Wild and Crazy’?
De akte is de officiële beschrijving van het land. De akte is over het algemeen gedeponeerd bij de provincie of de stad, en de landmeter kan deze ontcijferen. De belastingdienst (provincie of stad) houdt belastingkaarten bij die ongeveer overeen zouden moeten komen met uw opmeting. Als u in een standaard stadsperceel bent, is de belastingkaart waarschijnlijk zeer nauwkeurig. Als u in het land, een drukke weg die is verbreed, een oude buitenwijk of oude kavel, is het meer waarschijnlijk om onnauwkeurig te zijn.
Wees als verkoper van een huis op je hoede voor kopers die om een onderzoek vragen_. Een onderzoek kan problemen aan het licht brengen, zoals hekken aan de verkeerde kant van de lijn, die openbaar gemaakt en aangepakt moeten worden voordat u het huis kunt verkopen. In New York, zodra u weet van een probleem, moet u bekendmaken dat het probleem bestaat. Uw staat kan variëren. 0x2 & 0x2 & Ik zou sterk aanbevelen dat de koper betaalt voor de enquête. In mijn gebied, ze kosten ongeveer $ 1,500. Dit bespaart u geld en mogelijk geeft je wat ontkenning - je hoeft niet om iets dat je niet weet over bekend te maken.
Er is geen universele “officiële houder van enquêtes” omdat huisenquêtes niet altijd verplicht zijn. Sommige lokale bureaus kunnen enquêtes op verzoek, dus het is nuttig om te onderzoeken en uit te vinden.
Ik stel voor dat u met uw koper praat en uitlegt dat uw gebied geen enquêtes bijhoudt. Vraag of hij specifieke documenten in gedachten heeft of eerdere ervaring in het gebied, en werk een plan uit om een onderzoek te laten doen of een alternatieve regeling.
Het doel van een opmeting van een huisperceel is over het algemeen om de geschreven beschrijving in een officieel document, zoals de akte, te vertalen in palen in de grond. Over het algemeen is er een referentiemarkering, misschien een metalen staak die gelijk met de grond wordt gedreven, of iets anders permanents. De meeste kavels werden aangelegd voordat GPS-locatie beschikbaar was. De landmeter volgt dan de aanwijzingen vanaf dit punt (ga 150 voet 10 graden ten noorden van het westen) om de rest van de punten te markeren.
Als je kunt achterhalen wie de laatste opmeting heeft gedaan, hebben ze misschien een kopie die ze je willen verkopen, of een nieuwe opmeting tegen een lagere prijs. Als de beschrijving in de akte duidelijk genoeg is, kan dat genoeg zijn voor de koper, maar over het algemeen zijn ze behoorlijk cryptisch.
@shazamalot: zou je wat informatie willen geven over je locatie? (in algemene termen, bijv. welke staat indien in de VS)
In het noordoosten van de VS zijn er county registers of deeds. Op basis van de opmerkingen op @KeithB’s post, aangezien uw huis van recente bouw is, het perceel is waarschijnlijk ook (hoewel niet noodzakelijk), en daarom de akte moet verwijzen naar een ander geregistreerd document, ofwel een overzichtskaart, of de metes en grenzen van het onderzoek. (de mondelinge beschrijving van richtingen en afstanden)
Ik zie metalen eigendomsmarkeringen op mijn kavel, en ik zie hoe een survey zou bevestigen of deze markeringen nog steeds op dezelfde plaats staan als beschreven in de survey.
U zou het niet opnieuw moeten laten opmeten – als de eigendomsmarkeringen intact zijn en werden geplaatst door geregistreerde landmeters, zijn die markeringen en een document dat ze beschrijft voldoende. Het eerste wat een landmeter gaat doen voordat ze metingen doen is het meest recente document vinden van de record.
Als u ergens woont waar onroerend goed snelheidsbeperkingen neemt, of uw perceel werd gemaakt / onderverdeeld meer dan een paar decennia geleden, moet u wellicht opnieuw laten opmeten.